Trang chủChia sẻ

Các bước thanh toán tiền khi mua nhà

Đăng ngày: 24-01-2018, 09:01:49

Các bước thanh toán tiền khi mua nhà

 

Việc sở hữu 1 căn nhà mơ ước là cả 1 đời người. Có 1 số trường hợp mua 1 căn nhà khá dễ dàng, Ngược lại có 1 số trường hợp đó là cả 1 gia tài. Chính vì thể việc để hoàn thành 1 giao dich bất động sản 1 cách thành công chúng ta cần quan tâm đến phương thức thanh toán khi mua một bất động sản bao gồm các bước nào. Bài viết sau sẽ hướng dẫn các bạn 1 cách chi tiết nhất

 

 

 

Theo điều 403 Bộ luật dân sự (BLDS) thì giá, phương thức thanh toán, thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện HĐ là những nội dung mà các bên có thể thỏa thuận trong HĐ. Thực tế, các nội dung này thường không thể thiếu trong HĐ mua bán nhà ở. Theo điều 453 BLDS, bên mua nhà ở phải có nghĩa vụ trả đủ tiền mua nhà đúng thời hạn, theo phương thức đã thỏa thuận; nếu không thỏa thuận về thời hạn và địa điểm trả tiền thì bên mua phải trả vào thời điểm bên bán giao nhà và tại nơi có nhà.

 

Như vậy, pháp luật không buộc bên mua phải trả bao nhiêu phần trăm số tiền mua nhà vào thời điểm công chứng HĐ mua bán nhà mà để các bên tự thỏa thuận. Do vậy, bà nên thỏa thuận với bên bán về thời hạn, địa điểm, phương thức thanh toán tiền mua nhà (thanh toán trực tiếp hay chuyển khoản, hay nhờ ngân hàng đứng ra làm trung gian thanh toán...) và ghi rõ trong HĐ mua bán nhà để đảm bảo quyền lợi cho mình.

 

 

Vì vậy việc thoả thuận phướng thức thanh toán giữa bên mua và bên bán là hết sức quan trong. Tôi sẽ phân ra các loại bất động sản thành 3 loại là căn hộ chung cư, nhà phố và đất đai

 

Đầu tiên là căn hộ khi các bạn mua dự án thì phương thức thanh toán là do chủ đầu tư đưa ra nên các bạn không phải lo vấn đề này mà chỉ cần quan tâm đến pháp lý dự án và chủ dầu tư dự án. Như chủ đầu tư căn hộ saigonhomes có đưa ra phương thức thanh toán cực kỳ hấp dẫn cho khách hàng

 

Tiếp thêo là bất động sản nhà phố, căn hộ đã hoàn thiện và đất đai. 3 loại bất đông sản này chúng ta cần quan tâm nhất là pháp lý xem có tranh chấp không, có sổ đỏ không và mẫy chủ đứng tên

 

Cách tính lãi suất vay mua nhà

 

Thông thường 1 giao dịch BĐS sẽ chia làm 3 giai đoạn thanh toán là đặt cọc, công chứng và ra sổ.

 

Giai đoạn 1 đặt cọc tuỳ vào giá trị của bất động sản sẽ có số tiền cụ thể nhưng thông thường từ: 50-100tr và nên ra phòng công chứng cho có pháp lý

 

Giai đoạn 2 công chứng sẽ thanh toán 90-95% giá trị của giao dịch. Lúc này bên mua nên cầm hết giấy tờ pháp lý của bất động sản và đi tiến hành làm thủ tục sang tên

 

Giai đoạn 3: Đóng thuế sang tên lúc này chúng ta đã thanh toán hết 100% giá trị của giao dịch

 

Chúc các bạn thành công

Tag: